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  • 什么是以房養老?

    熱心網友    2013-05-29 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2013-05-29

    以房養老”實則就是“倒按揭”,這個房價怎么來定?定低了老人吃虧,定高了又沒人買,以往抵押機構對抵押物定價低之又低,人們抵押是為了解一時的急,暫時的抵,一旦有能力都會想方設法的贖回,可老年人卻不同,抵押就等于是賣,不是一時的等錢用,而是長期的要錢用,此種“倒按揭”關系到之后的生存、幸福,因而這個價不能完全套用常規的按揭方式,應該有所區別,更為優惠。

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  • 熱心網友 | | 2013-05-29

    “以房養老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產權房抵押或者出租出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。

    以房養老表現形式

    (1)子女養老,房產由子女繼承;

    以房養老(2)撫養人養老,房產由撫養人繼承;

    (3)租出大房再租入小房,用房租差價款養老;

    (4)將房子出租出售,自己住老年公寓,用租金或售房款養老;

    (5)售出大房,換購小房,用差價款養老;

    (6)將住房出售,再租回原住房,用該筆款項交納房租和養老;

    (7)將房屋抵押給有資質的銀行、保險公司等機構,每個月從該機構取得貸款作為養老金,老人繼續在原房屋居住,去世后則用該住房歸還貸款。

    第一種形式屬于家庭養老,取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養老,有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本,自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);最后一種形式為社會機構承攬的反向抵押貸款養老,屬于社會機構提供的以房養老業務,可以為適合以房養老的人群提供更為便捷的服務。

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