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  • 賣房改房子要交哪些稅

    熱心網友    2018-10-06 | 我要分享
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    熱心網友 | 熟悉區域: | 2018-10-06

    二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種,其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。



    第一種情況:不滿2年的二手房交易稅費
    是否滿2年關系到營業稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費:
    契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    營業稅:此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
    權屬登記費及取證費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。

    第二種情況:2年以上二手房交易稅費

    上家:營業稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1%
    下家: 契稅:合同價的1.5%
    其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里,2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經了然于胸呢?

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  • 熱心網友 | | 2018-10-06

    二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種,其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。



    第一種情況:不滿2年的二手房交易稅費
    是否滿2年關系到營業稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費:
    契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

    印花稅(買賣雙方各0.05%):即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
    營業稅:此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。
    權屬登記費及取證費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。一般情況是在200元內。

    第二種情況:2年以上二手房交易稅費

    上家:營業稅:免增。 個人所得稅:如果是唯一一套,免增。不是唯一收合同價的1%
    下家: 契稅:合同價的1.5%
    其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢,大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的,俗稱合同價。成交價,是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格,但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里,2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經了然于胸呢?

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  • 熱心網友 | | 2018-10-06

    如果是通過中介賣給買家,那么是中介向買家要手續費,稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。

    建議通過中介售賣房子,比較省心省事。如果個人成交的話,手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的,會比較麻煩。所以相對現在賣房子來說,還是找中介比較好,但是一定選擇口碑比較好的中介來處理,切記房產證不要隨便給別人。

    按國家規定,如果房產證(或者契稅票,哪個時間早按哪個算)不夠五年的話,賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%,房產證(或者契稅票,哪個時間早按哪個算)夠五年就不用交任何稅了。現在的房屋買賣市場,一般情況是是買方承擔所有稅費,如果你要交自己那部分的話,要交契稅-根據房屋面積,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是個人所得稅1% ,然后是營業稅5.5% 或者差額的,看你房子幾點了,超過5年沒有這個稅哦。

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  • 熱心網友 | | 2018-10-06

    1、增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人所得稅:按照房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
    2、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:房屋總面積*每平方米3元;附加教育費:按照營業稅的2%收取;城建費:按照營業稅的7%收取;中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

    首套90平米以下契稅是合同價*1%,個稅不滿五年也是合同價的1%,營業稅未滿五年則是合同價的5.6%

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  • 熱心網友 | | 2018-10-06

    買房子和賣房子需要判定是新房還是舊房,所要繳納的稅費明細如下:

    新房

    1、契稅

    首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

    首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

    二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

    北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。

    注意,新房的契稅,按照房屋的成交價格來計算,即成交價格乘以對應的契稅比例。

    2、房屋維修基金

    按照房屋的面積征收,一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層,征收標準略有不同。

    3、物業費

    物業費一般為1-5元/平方米·月,新房交房時,需要繳納一年的物業費。另外,供暖的城市,還需要繳納取暖費。

    4、印花稅

    稅率為0.05%,住宅免征印花稅。

    5、其它費用

    權證印花稅5元/戶,權證登記費80元/套,非住宅550元/套。

    二手房

    1、契稅

    首套房或者二套房,房屋面積≤90平,契稅為1%。

    首套房房屋面積>90平,契稅為1.5%。

    二套房房屋面積>90平,契稅為2%。

    北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。

    注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。

    2、增值稅及附加稅

    購買二手房,需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,滿2年可以免征增值稅,滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算,到房屋出售時,時間滿2年或超過2年.

    增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

    3、中介費

    在二手房交易過程中,中介為買方提供了服務,因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

    4、貸款擔保費

    房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險,需要借款人提供專業的擔保公司,由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準,幾百幾千都由中介開。

    5、個人所得稅

    一般征收房屋價款的1%,或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子,免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。

    6、交易手續費

    按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米。

    7、印花稅

    住宅免征。

    8、其它

    權證印花稅5元/戶;權證登記費,住宅80元/套,非住宅550元/套。

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