广东彩票网
您的位置: 吉屋問答 > 其他 > 其他
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • ??
    自建房產共有人有條件嗎?農村自建房屋有房產證可以買賣嗎?

    熱心網友    2019-06-24 | 我要分享
    我來回答
  • 最佳答案

    熱心網友 | 熟悉區域: | 2019-06-24

    可以的,房產證可以添加任何兩個人名字的。
    房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
    第一種情況:有房無貸
    辦理流程是:
    1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
    2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
    4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
    第二種情況:有房有貸
    辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
    2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。
    第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1、每平方米2.5元交易費。
    2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。
    4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
    5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

    1 | 0 | 0回復

已有回復:

  • 熱心網友 | | 2019-06-24

    可以的,房產證可以添加任何兩個人名字的。
    房產證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
    第一種情況:有房無貸
    辦理流程是:
    1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
    2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
    3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
    4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
    第二種情況:有房有貸
    辦理流程是:
    1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
    2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
    3、其他步驟同“有房無貸”。
    第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
    1、每平方米2.5元交易費。
    2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
    3、萬分之5的印花稅。
    4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
    5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
    6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

    1 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-06-24

    現在新辦理的房產證,只要你姓名在房產證上,作為共有人,你就可以辦理你的房產證。
    如你家情況,老房產證登記是你爹,你和你妹子姓名作為共有人也在房產證上,那么,就可以去房管,辦理三本新的房產證。標注還是你們三位姓名,不過住房所有人姓名各自不同,是自己各自姓名,共有人一籃寫著其他兩位姓名。

    0 | 0 | 0回復
  • 熱心網友 | | 2019-06-24

    共有房產:兩個或兩個以上的人(包括自然人和法人)共同擁有的房產稱為“共有房產”。上述人的房產權利以房地產登記并由登記機關頒發房產證的形式,在法律上予以確認。共有房產的房本發幾本沒有統一規定,上海只發一本——即便一百人共有一處房產。
    共有的形式分兩種:共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中,甲占比為30%,乙為50%,丙為20%。前者則不明確比例,理論上可認為是均等。
    至于產權的來源,不止是買賣所得,還可以是自建的,受贈的,繼承的,入股的,交換來的等等。
    共有房產的轉讓,相比一人的,還有其特殊的規定,在此就不展開了。

    0 | 0 | 0回復

153212位專業房產經紀人為您在線解答

广东彩票网 北京pk10计划免费 重庆时时彩2017版本 安徽时时走势图官方网站 手机购彩最新消息 怎样买时时彩稳赚不赔 三公棋牌游戏安卓版下载 二十一点赢钱策略 扑克牌21点游戏规则如下 最老版单机斗地主 凯尔特人 现实二人麻将怎么打 三星组选包胆什么意思 时时彩人工计划软件安卓免费 大乐透篮球最大是16吗 澳洲三分彩计划软件 篮球比分直播网