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    在哪網簽才合適呢?誰知道呢?

    熱心網友    2019-07-31 | 我要分享
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  • 熱心網友 | | 2019-07-31

    一、正常購房流程是先網簽購房合同,然后在去房管局辦理購房合同備案手續。
    二、網簽和備案有著本質的區別,網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。
    備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
    依據《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
    三、兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

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  • 熱心網友 | | 2019-07-31

    一、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。
    具體程序如下:

    1、登陸房屋所在地“房地產管理局政務信息網”,直接在首頁點擊“網上簽約查詢”;
    2、點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。

    二、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案(網簽)。

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  • 熱心網友 | | 2019-07-31

    電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同,據介紹,實行網上簽約之后,還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。網上簽約的程序為:
    1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款
    2.由房地產開發企業通過網上簽約系統,打印經雙方確認的協議或合同
    3.雙方當事人簽字(蓋章)
    4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
    每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

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